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在北京租房的这些坑,你们避开了吗?

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发表于 2019-2-16 17:25:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
  来到大北京最发愁的是什么?
  那肯定是房子呀~
  作为城市的异乡客,租房都是必不可少的
  而说起租房,其中的辛酸苦楚恐怕只有租房客才能体会
  那些年被中介骗租金、被房东赶出家门
  还真的是一把辛酸泪呀
  那么你在租房过程中遇到过哪些骗局、陷阱
  租房时如何成功避开这些坑
  花最少的钱租到称心如意的房子
  1
  房源陷阱
  如果你有了租房的打算,那么你就要面临第一个问题,就是租房找房源。一般来说有两种方式:一、自己寻找房源;二、通过中介寻找房源。
  (1)自己寻找房源
  一般是通过熟人介绍,或者网络的方式。
  优势:简单方便,省去了中间环节,方便快捷,直接与卖家沟通,还省时省钱
  缺点:网络上寻找房源,由于信息缺乏客观可以判定的标准,很有可能会出现虚假信息,而且大多是房主上传信息,容易出现信息重复或者没有及时更新的问题。
  如何避坑?
  一定要记得去专业网站上寻找房源,不要被虚假网站或者虚假信息蒙蔽了双眼。以免造成不必要的损失
  (2)中介找房子
  是目前很多人的选择,毕竟不用费力巴拉的各种甄选网上租房信息,
  优势:掌握优质房源,提供完备的合同,可以为租房交易提供安全保障。
  缺点:但是中介租房也可能会遇到一些问题,比如一些小中介会收取看房费,信息费等,才会带你看房,最好远离这样的中介,正规中介是不会这样的。还有一些中介工作人员为了把房子推销出去,会将房子信息吹得天花乱坠。
  陷阱:黑中介、假房源
  黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去,黑中介就会说,这个房屋已经被租出去了,但是附近还有其他房源你要不要看,然后骗取看房费等费用。
  如何避坑?
  所以选择通过中介租房,最重要的就是选择合法正规的中介机构,同时实地去考察。还需要注意的是太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼),照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。
  你以为房子看好了,就万事大吉了
  no no no ,前方还有很多坑呢?
  尤其是在签合同这么关键的时刻更是要谨慎谨慎再谨慎
  2
  合同陷阱
  无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同,交给房客的那一张,根本看不清楚。那么你就要警惕了,如果交房时清点物品,就可能由于你这里看不清,而被中介扣除押金。
  如何避坑?
  1.一定要确认证件。
  如果是自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,房产证和身份证明要一致;通过中介签订合同,要查看中介与房东之间的委托代理协议,要注意代理时间;若为转租,应该查看二房东与原房主的租赁合同,确认其有转租权,并且复印原租赁合同。
  2.合同签订的方式。
  (1)与房主本人签订合同,注意选择正规的合同。
  (2)若为转租,要拍下原租客与房东的合同,留下依据。
  (3)若为中介租房,必须保证三方在场,三方签字,中介也要盖章。
  (4)交押金或者交房费都要留存收据,未达成协议之前不要缴纳任何费用。
  3.合同签订的细节要注意。
  (1)看清房租的金额,不要草草签下自己的名字;
  (2)支付方式:房租的支付方式一般来说是“押一付三”,一些奇怪的收费方式千万不要选择;
  比如每天房费1元,看起来少,但是背后还有各种费用在等着你。租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题,租房者的经济损失也不会太大。
  (3)租房时间以及租赁期限,注意与商定好的期限符合;
  (4)水、电、气、网、物业费、暖气费等由谁来支付一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,确认没有冗余的账单未结清。
  (5)房屋内的物品清单,扣押金或者违约的具体规定等等都要确认无误再签字;
  清点房屋内的物品,看是否缺少,检查物品是否损毁。所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。
  (6)还要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出,避免以后不必要的麻烦。
  租房合同签订之后
  是不是就可以长舒一口气了?
  等等,因为还有坑!
  1、及时更换门锁:因为房子出租很多次,为了安全起见,最好及时更换门锁。
  2、检查各项设施,是否与合同中的规定一致,是否需要维修。很有可能入住之后发现,电器设施不全,或者功能有缺陷,房东或者中介耍赖不按照规定办事。这些情况下要与房东协商解决,如果协商不成只能是申请仲裁或者民事诉讼,所以说在合同中签订的违约条款要认真阅读。
  今天就先聊这么多
  给那些打算租房入住的朋友们小小的提个醒
  希望大家能在自己租房的时候,避开这些坑?

Source:东方网
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